dubrovka_np


Сообщество Жителей ЖК ДУБРОВКА


БОРЬБА С КОРРУПЦИЕЙ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
dubrovka_city
16 ДЕКАБРЯ 2010 «МОБИЛЬНЫЙ ОФИС» ПРОДОЛЖАЕТ ПРИЕМ ЖАЛОБ В ГОРОДЕ ВИДНОЕ

на фото: инициативная группы заявителей на приеме экспертов программы "Мобильный офис"

16 декабря 2010 года – второй день приема жалоб на коррупцию от жителей Ленинского района Московской области. Личный прием ведут эксперты по противодействию коррупции Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, Всероссийской Антикоррупционной Общественной Приемной ЧИСТЫЕ РУКИ, Института экономики переходного периода, Народного движения России при общественной поддержке «Гражданского контроля» и «Гражданской платформы».
По словам специалистов, на текущий момент, по-прежнему, преобладают жалобы на нарушение права собственности.

Напоминаем, прием осуществляется с 15 по 17 декабря 2010 года, с 12.00 до 19.00, по адресу г. Видное, проспект Ленинского комсомола, д.1В, т/к «Самохвал», 3-ий этаж.

Работают телефоны «горячей линии» по приему жалоб от населения на коррупцию: (495)968-30-44, 923-34-98.

Эксперты в рамках программы "Мобильный офис" приглашены в города Видное инициативной группой жителей поселка Дубровка.
www.rusadvocat.com

СООБЩИТЕ О ФАКТАХ КОРРУПЦИИ
dubrovka_city
С 15 по 17 декабря 2010 года в городе Видное Ленинского района Московской области состоится прием жалоб на коррупцию от жителей в рамках программы «Мобильный офис» Всероссийской Антикоррупционной Общественной Приемной ЧИСТЫЕ РУКИ.

Прием граждан ведут эксперты по противодействию коррупции по адресу: г. Видное, проспект Ленинского комсомола, д.1 В, здание т/к «Самохвал», 3-й этаж, ежедневно с 12.00 до 19.00.

Прием граждан будет осуществляться ведущими специалистами:
- Евгений Архипов, председатель Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат, Москва;
- Дмитрий Фирсов, ведущий эксперт Всероссийской Антикоррупционной Общественной Приемной ЧИСТЫЕ РУКИ, Москва;
- Сергей Жаворонков, старший эксперт Института экономики переходного периода, Москва;
- Иван Янцукевич, координатор взаимодействия проектов "Гражданский контроль" и "Гражданская платформа", Москва;
- Марина Злотникова, член координационного совета Народного движения России, Московская область.

ТАКЖЕ РАБОТАЕТ (495)968-30-44, 923-34-98 - КРУГЛОСУТОЧНАЯ «ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» ПО ПРИЕМУ ЖАЛОБ ОТ НАСЕЛЕНИЯ НА КОРРУПЦИЮ

Эксперты приглашены в город Видное инициативной группой жителей поселка Дубровка.

www.rusadvocat.com

Новый телерепортаж про беспредел в Дубровке
dubrovka_city
Смотрите сегодня вечером программу "Вести", "Вести Москва" на телеканале Россия. Выйдет специальный репортаж про весь беспредел, творящийся в Дубровке силамии самозваной управляющей компании ООО "Дубровка. Инженерные системы", захватившей все коммуникации и дороги поселка, а также про полное бездействие власти всех уровней и ветвей.

Предложения
фото
enotap
Прочитал про ваши беды. Беспредел такого рода, есть и у  нас. Так что предлагаю методы борьбы с ним.

  1. Пишем письмо, лучше групповое на имя директора компании, копию отправляем на главу поселения(округа или что у вас там) и просим директора предоставить все документы, которые подтверждают правомерность его нахождения на территории вашего поселка. (договора за подписями жильцов поселка в виде ксерокопий, которые заверены нотариально)
  2. В том же письме указываем, что коммерческая тайна жильцам неинтересна, но крайне интересно получиться копии документов которые подтверждают получение услуг гражданами (акты выполненных работ в частности).
  3. Так же просим выдать на руки жильцам полную распальцовку затрат с лицевых счетов домов (сколько денег получено, сколько на что потрачено с приложением смет, актов выполненных работ, товарно-транспортных накладных и тому подобной документации в виде копий). Вам же неинтересна зарплата директора, зато интересно куда идут деньги которые к зарплате не относятся.
  4. К работе в данном плане хорошо подключить депутата по вашему округу и лучше не одного, а всех (поселенческого, районного (окружного), депутата гос.думы) которые во все вышеуказанные органы направят запрос о правомерности действий вашего ДИСа и какие именно меры приняты по приведению всего этого дела в божий вид.
  5. Как только ваш директор ДИСа вам откажет, а судя по стилю работы и предпринимаемым им действиям, человек он именно такого характера, то сразу же, не задумываясь идем в милицию и пишем заявление о предпринятых в отношении Вас всех мошеннических действиях. Заявление пишем в отдел по борьбе с экономическими преступлениями  и в жилищную инспекцию округа. Все бумаги должны сопровождаться доброй подписью о том, что и письмо и ответ на него будут предоставлены в качестве рабочего материала в прокуратуру, если не будет каких либо подвижек.
  6. В части того, что ваши ДИС пытается вас ограничить по потреблению электроэнергии, они серьезно неправы. Не читая ПУЭ и закон об электроэнергетике. Если не сильно вдаваться в подробности, то во первых ограничитель если и есть на потребление, то браться он должен из проекта даже для квартиры. А для частного дома вообще никаких ограничений не существует, так что пусть свои ограничители засунут себе куда подальше.
  7. Финальным шагом, я считаю организацию некоторого ИП или ООО, которое будет заниматься обслуживанием и благоустройством поселка. Просто собираем общий сход и подписываем на нем протокол собрания жителей улицы или всего поселка. Так мол и так, ДИС нам не нравится, мы от них отказываемся. В УК себе избираем такую-то организацию и все. Письмо с уведомлением о этом и копией акта собрания отправляем на ДИС и живем спокойной жизнью. Делать вам что-либо ещё эти товарищи точно не будут.
З.Ы. Если товарищи так и не прислушаются к голосу разума, то рекомендую тыкать их носом в 731 ФЗ ( http://enotap.livejournal.com/65798.html ) и настойчиво пояснять, что вам конкретно, они должны как никто другой. И что единственный выход для руководства ДИС это контакт с населением. Хороший контакт или всё закончится настолько печально, что мама не горюй.

репортаж о Дубровке в программе Постскриптум на ТВЦ
dubrovka_city
Tags:

ОБРАЩЕНИЕ К НЕРАВНОДУШНЫМ СОГРАЖДАНАМ
dubrovka_city

В населенном пункте ЖК “Дубровка” (сельское поселение “Сосенское”, Ленинский район, Московской области), расположенном в 5 км от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги и в 25 км от Кремля, продолжаются беспредел и беcчинства со стороны коммерческой структуры ООО “Дубровка. Инженерные сети”, самовольно присвоившей себе полномочия управляющей компании поселка) и прикрываемой коррумпированными представителями муниципальной власти и государственных органов. Владельцами данной коммерческой структуры являются рейдерские структуры, которые теперь успешно и безнаказанно применяют технологии рейдерских захватов к жилым комплексам и их жителям. 

Данные преступные деяния выражаются во всестороннем давлении на жителей поселка путем:

  отключения “неугодных” (т.е. пытающихся отстаивать свои конституционные и гражданские права) от систем жизнеобеспечения (электричество, вода, канализация),

  чинения жителям и их гостям препятствий в доступе к квартирам, находящихся в их собственности,

  попыток воровства и порчи объектов собственности,

  организации аварийных ситуаций (например, затопление квартир канализационными водами),

  а также психического и физического воздействия (от организации слежки за квартирами и членами семей до угроз, провокаций, клеветы и публичных оскорблений чести и достоинства граждан). 

В частности, с 10 утра 1 октября 2010 года квартира одного из жителей была полностью обесточена, а с 18.00 прекращена и подача воды. Под видом проведения ремонтных работ и с целью преграждения подъезда к квартире была реализована попытка выкопать траншею перед домом и только блокирование придомовой территории  при помощи собственных и соседских автомобилей предотвратило эти действия. В результате частично взломан тротуар перед таунхауcом, сделанный опять же за счет собственных средств самого жильца. Во избежание самовольного подключения к воде на люк с запорной арматурой был поставлен экскаватор, а поблизости поставлен дежурный охранник. Возле распределительного щита с отключенным автоматом также постоянно дежурит охрана из числа сотрудников ООО «Дубровка. Инженерные системы».

Такова ситуация на настоящий момент. 

В связи с данными противозаконными действиями жильцы квартиры и их соседи обратились в ряд государственных органов и учреждений, включая МЧС Московской Области, Мосэнергосбыт, МОЭСК, Мосводоканал, городское отделение милиции в пос. Коммунарка, РОВД Ленинского р-на, ГУВД по Московской области, к главе администрации самоуправления поселением и районную администрацию, районную прокуратуру, территориальное отделение жилищной инспекции.

Ни одна из перечисленных структур не оказала никакого содействия жителям поселка. 

В отношении “угодных” жителей (за исключением семей нескольких проживающих в поселке представителей муниципальных и районных властей и государственных органов) политика давления на жителей, проводимая ООО “Дубровка. Инженерные системы”, лишь маржинально лучше. С проявлениями и последствиями этой политики можно ознакомиться в сообществе жителей ЖК “Дубровка” в Живом Журнале на http://community.livejournal.com/dubrovka_np и на независимом форуме жителей на сайте http://www.dubrovka.me  

Многочисленные обращения в органы государственной и муниципальной власти на протяжении 2 лет не привели к видимому улучшению жизни жителей поселка и беспредел ООО “Дубровка. Инженерные сети” на территории нашего жилищного комплекса продолжается. 

Просим неравнодушных сограждан оказать содействие в распространении данного обращения и привлечении к проблемам наших жителей и, не побоимся обобщить, ЖКХ в России в целом внимания СМИ и прочих правозащитных органов и объединений. Будем также благодарны за конструктивные советы в отношении борьбы с описанным беспределом. 

Неравнодушные жители ЖК “Дубровка” 

Контакты: +7 (926) 197-9526

E-mail: agr@arctel.ru


Смотрите сегодня 3й канал
dubrovka_city
в 18.20 на Третьем канале сегодня в программе Город.Репортаж будет показан сюжет о нашем поселке. Приглашаем к просмотру.

ЖК Дубровка. Что происходит
dubrovka_city

 

 

Жилой Комплекс ДУБРОВКА находится в 5-т км от Москвы по Калужскому шоссе и расположен в непосредственной близости к трассе А101. Комплекс включает в себя поселок, который состоит из малоэтажных многоквартирных домов (таунхаусов). Небольшая часть поселка состоит из участков под свободную застройку объектами индивидуального строительства. Общая площадь поселка составляет 254 гектара.                        

Строительство поселка началось в 2004 году и велось Обществом с ограниченной ответственностью «Сардоникс», которое 12 августа 2003 г. приобрело для этих целей участок у ЗАО «Племзавод «КОММУНАРКА»». Строительство и последующая продажа таунхаусов велась очередями и в целом составила 4 очереди.  Помимо строительства ООО «Сардоникс» выступало также продавцом квартир и прилегающей к ним земли.

В 2005 году счастливые покупатели начали ремонтировать свое вновь приобретенное жилье. Первая очередь была практически завершена. В 2006-2007 гг. активно шло строительство второй очереди поселка, а за ней уже начиналась застройка третьей, затем и четвертой очередей . К 2009 году строительство всех 4-х очередей поселка было завершено.

Для многих покупка квартиры за городом с индивидуальным участком кажется соблазнительной. Во-первых, стоимость жилья, как ни крути, существенно дешевле, а, следовательно, можно увеличить жилплощадь за те же деньги. Во-вторых, удаленность от городской инфраструктуры не слишком велика, вполне соотносима с некоторым районами Москвы и, при этом, экологическая обстановка значительно лучше. Так поселок, в основном, заселился молодыми семьями с детьми, нередко многодетными семьями.

Подавляющее большинство покупателей квартир приобретало их по предварительному договору, который, в частности, предусматривал их обязательство вступить в Некоммерческое Партнерство «Дубровка-2» для последующего управления поселком.  Такой подход устраивал новых собственников, которые видели в Некоммерческом партнерстве гарантию спокойной жизни в будущем.

Однако, в 2008 году, ООО Сардоникс распространило информацию о том, что НП «Дубровка-2» более не существует, и все управление поселком ООО «Сардоникс» возлагает на себя. С этой целью ООО «Сардоникс» будет выступать поставщиком коммунальных услуг, а также услуг по содержанию квартир для жителей ЖК «Дубровка». 

Жителям был предложен договор, который включал в себя поставку коммунальных услуг, а также некоторых других услуг, которые были, мягко говоря, не слишком конкретизированы и красиво назывались словами «Управление и благоустройство». Вся эта «прелесть» предлагалась каждому владельцу квартиры за 28 рублей с метра общей площади в месяц и в добавление к плате за воду, канализацию, газ и электричество, оплачиваемых по счетчику.

 Правда было не совсем понятно, что является управлением и благоустройством, а что таковым не является. К примеру, в договоре не была указаны затраты на вывоз мусора, освещение дорог поселка, уборку и развитие территории поселка, да и совсем было непонятно, что считается этой территорией. Многие сборы с жильцов представителями ООО «Сардоникс» расценивались как сверхдоговорные, а следовательно, взимались дополнительно.

Например,  вывоз строительных отходов, даже при заключении договора на «управление и благоустройство», должен был оплачиваться отдельно: ведь строительный мусор как-никак, - не бытовой.  В дальнейшем «Сардоникс» решил брать плату  еще и за въезд в поселок грузового транспорта, по 250 рублей за машину. Естественно, тоже дополнительно. Представьте себе, во сколько может обойтись ремонт в квартире при таких затратах! Дальше – больше. Строительство детской площадки, оказалось, тоже выходит за рамки договора, и жители дважды сдавали деньги на нее дополнительно от 10 000 до 20 000 рублей с квартиры.  И это при наличии 678 квартир!

Помимо прочего, договор предусматривал одностороннее право на любое  увеличение стоимости услуг компанией Сардоникс. А не заключить такой договор, или требовать внесения в него разумных изменений, собственники квартир не могли – без этого Сардоникс не заключал с ними договор купли-продажи квартиры и, следовательно, квартиру нельзя было оформить в собственность.

Но и этого мало, при несогласии собственника квартиры на требования так называемого «управляющего» о повышении оплаты, Сардоникс имеет полное право зачитывать все поступающие платежи СНАЧАЛА в счет услуг по управлению и благоустройству, а уже потом в счет коммунальных платежей.  Легко понять, что такой подход приводит к автоматическому появлению долгов за коммунальные услуги, а оказаться в такой ситуации не хочется никому.  

Но и этого нашему застройщику оказалось недостаточно: пока новый претендент на собственность спорит о правомерности тарифа на благоустройство и управление, он уже становится должником по коммунальным платежам, а должника Сардоникс имеет право не допускать к собственности при просрочке платежа более чем на 10 дней. Вы думаете, это все? – Нет. Сардоникс еще имеет право отключить собственника квартиры от всех коммуникаций.

Как водится у нас, пока гром не грянет… Но не мы первые и, к сожалению, не мы последние. И практически все подписали такой договор: цена же более-менее приемлемая. А там, - посмотрим, что будет.

В ноябре 2008 года, в самый разгар кризиса, от ООО Сардоникс поступило новое предложение, от которого невозможно было отказаться: стоимость услуг «за благоустройство и управление» поднялась до 50 рублей с метра общей площади в месяц.

И тогда, мало-помалу, у жильцов стал возникать резонный вопрос: а если управление и благоустройство всего поселка такое дорогостоящее, то не резонно ли его как-нибудь оптимизировать? И пошли люди с этим вопросом в Сардоникс. Дескать, мы не против, чтобы вы тут всем управляли и благоустраивали, но, может быть, мы можем помочь сократить ваши расходы? Ответ был ясен как день: «Наши расходы – это наша коммерческая тайна. А Вы вообще нам уже должны».

Тогда жители пошли к местной власти и услышали совсем обескураживающий ответ: «мы не за белых и не за красных, у нас все по закону». Вот тебе и Юрьев день…

Жильцы, конечно, такого ответа ожидать не могли, но, с другой стороны, никаких иллюзий возникнуть более не могло – Самоуправление – право, которое дает нам закон. Кто, как не мы сами, способен лучше содержать наше имущество? И начался процесс объединения в ТСЖ.

А тут уже возникла новая история: Сардониксу совсем не понравилось идея о самоуправлении. И в адрес активистов посыпались угрозы. Дескать, мы знаем, где вы живете и работаете. Побойтесь Бога! Зачем Вам это? Кому-то собственность не дают оформить, кому-то воду отключают, а кому – электричество. Некоторых не пускают проехать к дому. За кем-то следят, а кому – имущество втихаря портят.

Но люди все-равно правды ищут, за защитой своих прав в отделение милиции обращаются, в прокуратуру, в другие компетентные органы. Кто-то в суд пошел…

Недолго жители поселка жили без сюрпризов: в мае 2009 года к жильцам поступили письма от  новой компании - ООО «Дубровка. Инженерные системы». Теперь эта компания, оказывается, стала правопреемником  Сардоникса, и поселок обслуживать будет она. И стали поступать платежи по договору в новую компанию. Что интересно, в этой новой компании те же люди работают, всем давно знакомые.

На вопрос о том, что происходит в данный момент с Сардониксом, ответили кратко: ликвидируется.

Как ликвидируется? Ведь Сардоникс  строил наши дома, он же должен отвечать за качество работ, за выполнение обязательств по генеральному плану и за многое другое! Оказывается: никому и ничего не должен, а особенно – после ликвидации.

А оставшаяся в живых «Дубровка. Инженерные системы», с одной стороны,  теперь получила все права взыскивать с жильцов по «прекрасному» договору обслуживания,  а с другой стороны, никаких обязательств перед ними не несет. Вот интересная история! А договор ничуть не изменился, только стал дороже в 2 раза. А на вопрос жильцов : не будет ли еще дороже? – отвечают: будет еще дороже!

И пошли самые смелые в суды: кто признавать свое право на квартиру, кто отсуживать у умирающего Сардоникса излишне уплаченные суммы за квартиры, а кто – требовать устранить недочеты в строительстве. А в ходе разбирательства такого выяснили – волосы дыбом встают!

Поселок наш, оказывается, не сдан, на карте района отсутствует и даже адресов почтовых в базе данных «Почты России» нет! Компания «Дубровка. Инженерные системы» никаким управлением права заниматься не имеет. Никто ее на общем собрании не избирал, как того требует жилищное законодательство, и даже муниципальные власти конкурса не проводили. А как электричество и вода в поселок поступают – вообще интересный вопрос! Ну не введены инженерные сети в эксплуатацию и радоваться надо, что наши домики вообще имеют тепло и освещение. Как же это: ведь местная власть сказала, что «все по закону»!

По проекту на каждую квартиру полагались определенные мощности электроэнергии. Но это же по проекту, который Сардоникс реализовывал! А теперь «Дубровка. Инженерные системы». А она здесь при чем? Урезать в 2 раза! И чтобы никто не выступал! А кто выступать будет, - так тому вообще так урежем, чтоб жизнь медом не казалась. И урезали: до 6 Ампер на квартиру. Электрический чайник не включишь, стиральную машинку тоже. Не говоря уже о такой роскоши как духовка или посудомойка. Вот вам: благоустройство налицо! Да и почему бы и не урезать, если счастливые новоселы и не задумались: почему же у них нет прямых договоров с сетевыми организациями, поставляющими электричество и воду? И ведь действительно – на кого пенять, если у тебя нет лицевого счета в Мосэнергосбыте и Мосводоканале.

Кроме того, места общего пользования нигде и никак не обозначены, где они находятся и кому принадлежат – неясно. Не говоря уже о детском садике и фитнес-центре, которые так красиво были описаны в рекламном буклете Дубровки, когда мы покупали свои квартиры. У жильцов Дубровки не осталось даже дорог и тротуаров, которые мостились за свой собственный счет.

Но и это не все. Представители «Дубровки. Инженерные системы» заявляют нам следующее: «Друзья, в Вашей Дубровке дороги остались нашими, поэтому мы тут решаем, кто по ним будет ездить, а кто – нет». И всех особо ретивых «попросили». Хотите правды – получайте! Будете ездить через дальний въезд. 3 километра туда – 3 километра обратно. Это чтобы в магазин попасть, который на самом деле у главного въезда в поселок находится. Или в аптеку. А кто пешком, - сам виноват. Выступать не надо. Ходите, как хотите. Мы не при чем. Дороги наши, понимаете ли…

Тем не менее, наша «Дубровка. Инженерные системы» (ДИС) гордо именует себя АДМИНИСТРАЦИЯ.  Даже вывеску соответствующую повесила над входом. Так и продолжает собирать платежи. И повышать тарифы. И генеральный директор, Попов С.В. (в ООО «Сардоникс» занимал должность заместителя главного инженера), рассказывает потенциальный покупателям, как поселок живет и процветает.

И мы радуемся вместе с ним: в поселке есть инициативная группа жильцов, которая, несмотря на жесткое давление так называемой «Администрации», продолжает работать над созданием ТСЖ и выступает за соблюдение закона. Десятки дел рассматриваются в судах, несколько десятков заявлений лежат в местном отделении милиции, в прокуратуре Ленинского района, в других органах государственной власти и местного самоуправления. Мы отстаиваем право, которое предоставляет нам закон – содержание общего имущества нашего поселка. Мы боремся против произвола и ограничения нас в правах. И у нас получается. Постепенно нас начинают поддерживать все больше жителей поселка. И эта тенденция быстро набирает сил

вот такая интересная статья...
dubrovka_city
появилась, и опять про нашы родные пенаты. Всех, кого так или иначе касается беспредел в ЖКХ прошу высказываться, а также делиться опытом борьбы.


http://www.tsj.ru/forum.asp?id=358960&forumID=502&topic_id=21419&act=view&page=1&mode=0

У-У-У-Ж-Ж-Ж-А-А-А-С-С-С-Ы-Ы-Ы нашего городка
dubrovka_city

Я живу в коттеджном поселке Дубровка, что на 5-ом км Калужского шоссе Московской области (и в 25 км от Кремля). Правда не в коттедже, а в таунхаузе. А поселок, хоть и рекламируется как "элитный", также тянет на "Элиту", как мой таунхауз на коттедж. Ну о чем элитном может идти речь, если и инфраструктуру поселка, и таунхаузы строили обкурившиеся наркотой таджики с соответствующим таджикским качеством, а компания-застройщик всячески экономила на инфраструктуре (то есть канализации, ливневке, подключении к электричеству, дорогах, тротуарах и благоустройстве). Но не об этом речь....

А речь пойдет о том, как жители поселка, выложившие за "жилье своей мечты" немалые деньги, сейчас подвергаются откровенному шантажу и беспределу со стороны так называемой «управляющей компании» - ООО  "Дубровка. Инженерные системы" (сокращенно ДИС).

 

И о том, как жители Дубровки БЕЗУСПЕШНО пытаются получить защиту у местной милиции в поселке Коммунарка, а также у всевозможных государственных и муниципальных органов, призванных защищать закон и порядок… И как в наказание за то, что такие жители пытаются отстаивать свои интересы, им всячески мешают жить и ФАБРИКУЮТ обвинения в хулиганстве, пьянстве и прочих злостных нарушениях общественного порядка.

Беспредельщину ощутили на себе ВСЕ жители поселка. Некоторые обоссались испугались и сдались на милость победителя (т.е. ДИС). Многие еще не осознали всю серьезность ситуации (поскольку серьезно ПОКА не пострадали) и полагают, что опухоль рассосется без хирургического вмешательства. А небольшая, но упрямая группа жильцов решила БОРОТЬСЯ против беспредела, за что страдает ЕЖЕДНЕВНО. Эта группа жильцов, а также немногие до конца не запуганные, но ОФИГЕВШИЕ ОТ НАГЛОСТИ БЕСПРЕДЕЛЬЩИКОВ сочувствующие исходят из следующего убеждения: "Если некорректные действия осуществляются по отношению к твоему коллеге или в данном случае соседу, то с большой вероятностью в следующий раз на их месте будешь ты сам." Это убеждение было много раз проверено на практике, так что у меня нет оснований от него отказываться. Если собака сбесилась, не стоит ожидать, что она выздоровеет чудесным образом и без вмешательства ветеринаров.

С чего всё началось? Управляющая компания объявила о повышении ставки эксплуатационных платежей в 2 раза – с 28 рублей за кв.м. до 50 рублей за кв.м.  Эксплуатационные платежи – это те, которые оплачиваются помимо коммунальных - плата за вывоз мусора, охрану и периодическую уборку территории. «Периодическую» - потому, что сомнения в ее периодичности и качестве возникают серьезные. Конечно, немаловажную роль в разгоревшемся далее конфликте с ДИС сыграла жадность (как собственников ДИС, так и жильцов). Жадность – порок, но не спешите осуждать.

  • Большинство жителей не возражало бы против индексации ставок, будь она не столь резкой.
  • Кроме того, при продаже таунхаузов компания-застройщик (собственники которой впоследствии учредили ДИС) наобещала покупателям «золотые горы” (детский сад, спортивные площадки, фитнес-центр и т.д.), а на деле не сделала даже ливневой канализации (как в средневековых городах, во время дождя потоки воды текут прямо по дорогам, делая их непроходимыми для пешеходов, а придомовые участки большинства домов и вовсе превращаются в болото). Тротуары все жители также выкладывали за свой счет, поэтому сейчас они напоминают черезполосицу – кусок тротуара – одна плитка, кусок тротуара – другая плитка. Поэтому мало кто верит, что при повышении ставки дополнительные доходы ДИС пойдут на благо жителей поселка и на повышение стоимости поселка и их домов, а не исключительно на повышение благосостояния владельцев и менеджеров Управляющей Компании. Кстати о нескромности работников Управляющей Компании можно судить хотя бы по их машинам. Раскрыть уровень существующих расходов ДИС отказалась. Зато предоставила проект сметы, который большинство жителей восприняло не иначе, как издевательство. Ну как еще можно назвать смету, в которой заложено «строительство площадки для игры в городки», «строительстов школы» и, не падайте со стульев, «строительство многозального кинотеатра».
  •  Ну и наконец, в результате кризиса многие жители (а это в основном семьи с детьми среднего уровня достатка) сильно пострадали экономически и просто не могут позволить себе повышения издержек.

В результате ДИС столкнулась с отказом подавляющего числа жителей подписать новые договоры. Помимо повышения ставок в 2 раза, эти договоры предусматривали еще и существенные изменения прав и обязанностей, причем отнюдь не в пользу жителей, делая их практически беззащитными перед любым последующим произволом ДИС. По предлагаемому ДИС новому договору жители исключительно «обязаны, обязаны, обязаны», а ДИС исключительно «имеет право, имеет право, имеет право». Но вместо того, чтобы отстаивать свою позицию правовыми или переговорными методами, ДИС решила пойти по пути шантажа и силовых нелегитимных мер. Причем, опасаясь широкой огласки и бунта, менеджеры ДИС «работают» с жителями по одиночке, подбирая к каждому «индивидуальный подход».

В чем же заключаются такие индивидуальные подходы? Вот примеры из жизни Дубровки:

  • Проезд и проход на территорию Дубровки осуществляется по пропускам или (для гостей, домашних работников и прочих посетителей) по телефонным заявкам жителей. Для «неугодных» жителей Дубровки ДИС ввела особый пропускной режим. Гостей таких жильцов не пускают по телефонной заявке, а требуют, чтобы жильцы ЛИЧНО встречали и провожали их на проходной.

На днях охрана отказалась пропустить рано утром няню двоих малолетних детей (возрастом 1 год и 2.5 года) одной из жительниц поселка без ее личного присутствия. Поскольку никого из взрослых в доме больше не было, пришлось оставить детей дома одних и бежать на проходную. Все то время, что женщина собиралась, умоляла охранников пропустить няню и звонила в милицию за помощью, няня мерзла на улице перед шлагбаумом при двадцатиградусном морозе и убеждала охранников в бесчеловечности их действий. Вызванная милиция не нашла в том факте, что по прихоти мудаков из Управляющей Компании малолетние дети были подвергнуты риску для их жизни и здоровью, признаков нарушения законодательства. По словам присутствовавшего там же лейтенанта вневедомственной охраны из УВД по Ленинскому муниципальному району из г. Видное «если бы охрана в такую рань пропустила в поселок постороннего, то угрозе для жизни и здоровья подверглись бы не два ребенка, а все дети поселка». Какой именно и чей порядок этот милиционер охраняет в Дубровке, он ответить так и не смог. Оплачиваются его услуги вневедомственной охраны однозначно за счет эксплуатационных платежей жителей поселка.

  • На территорию Дубровки можно въехать через 3 проходные. Въезд через «основную» проходную (по крайней мере таковой ее считают сами жители) осуществляется непосредственно с Калужского Шоссе, а самая дальняя проходная находится в четырех километрах от Калужского Шоссе, на задах поселка. К ней ведет раздолбанная дорога через лес. Так вот, особенно неугодных жителей поселка НЕ ПУСКАЮТ через ближайшие проходные, а заставляют ездить через самую дальнюю. Кстати при покупке таунхаузов и коттеджей жителей не уведомляли о том, что проезд через две другие проходные осуществляется исключительно «ПО МИЛОСТИ И СОБЛАГОВОЛЕНИЮ» Управляющей компании.

Ряд упрямых жильцов с такой ситуацией смириться не могут и упрямо пытаются проезжать через «основную» проходную, а еще (вот уж наглость, так наглость) ходить через нее пешком в близлежащий супермаркет или на автобусную остановку. А ведь им было ясно сказано: «Для Вас, быдло, вход и выход с черного входа. Пробежитесь в магазин лишние 4 км, ничего с Вами не сделается».

И из-за этих самых упрямых жильцов на «основной» проходной нередко можно видеть следующую картину. Перед закрытым шлагбаумом стоит машина неугодного жильца. Её не пускают сотрудники охраны, которых теоретически оплачивают в том числе эти же жильцы. Жильцы вызывают милицию из поселка Коммунарка (Начальник ГОМ – подполковник милиции Вакула Владимир Викторович т. 428-72-20). Милиция приезжает спустя час или два, по приятельски здоровается с начальником охраны Дубровки, составляет очередной акт, добродушно просит: «Ну ладно, пропустите уж этих...» И тогда, спустя два или три часа, «этих» пропускают. До следующего раза. Ответы на заявления жильцов в милицию приходят с формулировкой «отказано в связи с отсутствием состава преступления». Кстати, один из невысоких чинов из Коммунарской милиции как-то проговорился, что «им дано указание начальства в Дубровку не лезть».

Доска объявлений Управляющей Компании увешана сообщениями о том, как некий гражданин N пытался проехать через «основную» проходную наравне, О УЖАС, с «добропорядочными платильщиками» и «создал там препятствия для других машин», а другой гражданин и вовсе «сломал шлагбаумы». В общем смотрите, жители поселка, что будет с вами, если пойдете против Управляющей Компании, а не встанет на счет раз в позу рака.

  • Еще один эффективный метод борьбы с неугодными – отключения электричества и замена ограничителей силы тока на 6 Ампер (с 40 и 32 ампер, в зависимости от размера таунхауза, по передаточному акту здания). При ограничении 6 Ампер электричество в доме отключается даже при включении электрического чайника. В результате приходится вызывать электрика, все из той же Управляющей Компании, который открывает будку с электрооборудованием и включает электричество. Стоимость этой услуги – 450 рублей за вызов. А электричество при таком ограничителе отключается с завидным постоянством по нескольку раз на день. При отсутствии оплаты услуг электрика последний на дом не приходит.

Упраляющей Компании так нравится эта практика, что она установила электрикам «план по отключениям» (при наличии у Управляющей Компании монопольного доступа к ключам от будок с электрооборудованием планирование и выполнение плана проблемой не является). За день на электрика приходится около 30 отключений электричества («вызовов»). Каждый по 450 рублей. Всего 13500 рублей в день. Зарплата электрика – 15 тысяч в месяц, плюс ЕСН скажем 3600 рублей. Все остальное – операционная прибыль Управляющей Компании. Около 380 тысяч рублей в месяц (12 тысяч долларов). Мелочь, а приятно (конечно ДИСу, а не жильцам).

На этих примерах меры по борьбе с жильцами Упраляющей Компании не ограничиваются, а только начинаются. Оставайтесь с нами, дальше будет еще интереснее. Но об этом в следующих постах. ООО «Дубровка. Инженерные Системы» и ее владельцы и руководители – на редкость изобретательные подонки.

Мы также будем рассказывать о том, какие действия предпринимают жители поселка для борьбы с безпределом. Мы надеемся, что этот опыт будет полезен многим владельцам квартир, таунхаузов и коттеджей.

Очень просим Вас поддержать жителей нашего поселка своими советами, примерами из жизни, да и просто вниманием. Потому, что завтра в такой же ситуации можете оказаться Вы сами, и победить подобные Управляющие Компании можно только привлекая к их безпределу как можно больше общественного внимания, чтобы его уже невозможно стало игнорировать ни милиции, ни прокуратуре, ни местным администрациям, ни прочим государственным и муниципальным органам.

А мы продолжим развлекать Вас УЖАСАМИ нашего городка на нашей с Вами Родине всего в 25 км от Кремля.

 



?

Log in